Baugrundstück im Herzen von SPO
In einer außergewöhnlich ruhigen und naturnahen Lage im beliebten Ortsteil Dorf von St. Peter-Ording präsentiert sich dieses attraktive Grundstück als besondere Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen an der Nordsee. Unmittelbar angrenzend an einen wunderschönen Wald genießt man hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Direkt neben dem Grundstück führt ein kleiner Fußweg in den Wald und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Momenten inmitten der Natur ein. Trotz dieser idyllischen und geschützten Lage befindet sich der charmante Ortskern von Dorf nur wenige Minuten entfernt. Rund um den Marktplatz erwarten Sie Restaurants, Cafés, Boutiquen und zahlreiche weitere Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Damit verbindet das Grundstück auf besondere Weise naturnahes und ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zum gewachsenen Dorfleben von St. Peter-Ording.
Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan Nr. 19, 1. Änderung. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,2, die ursprünglich festgesetzte Geschossflächenzahl (GFZ) wurde im Rahmen der 1. Änderung gestrichen. Vorgesehen ist eine eingeschossige Bebauung mit Einzelhäusern und maximal zwei Wohneinheiten je Wohngebäude. Die konkrete Bebaubarkeit richtet sich nach den weiteren Festsetzungen des Bebauungsplans sowie den geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften.
Besonders attraktiv ist der bereits vorhandene Genehmigungs- und Vorbereitungsstand. Aktuell liegen zwei Baugenehmigungen vor, zum einen für ein Einzelhaus mit zwei Wohneinheiten unter Hartdach und zum anderen für ein Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten zur Nutzung als Erstwohnsitz. Der auf dem Grundstück vorhandene Altbestand wurde bereits vollständig abgerissen, sodass das Grundstück für eine Neubebauung vorbereitet ist und einem zügigen Baubeginn von dieser Seite nichts mehr im Wege steht. Für einen Käufer entfällt damit insbesondere die zeit- und kostenintensive Organisation eines vorherigen Gebäudeabbruchs.
Die Kombination aus unmittelbarer Waldlage, außergewöhnlicher Ruhe, kurzen Wegen in den Ortskern, dem bereits geräumten Grundstück und den vorhandenen Baugenehmigungen macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit in St. Peter-Ording. Ein besonderer Ort für alle, die die Natur und den unverwechselbaren Charakter der Nordseeküste schätzen, ohne auf die Nähe zu Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und dem lebendigen Dorfkern verzichten zu wollen.
Daten und Fakten
Zentrumsnahe mit idyllischer Ruhe
Das Baugrundstück befindet sich in einer besonders reizvollen Lage von St. Peter-Ording: angenehm ruhig und zurückgezogen am Waldrand und zugleich nur wenige Minuten vom beliebten Ortsteil Dorf entfernt. Eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, Privatsphäre und kurzen Wegen in den gewachsenen Ortskern.
Der historische Ortsteil Dorf mit seinem charmanten Marktplatz bildet das lebendige Herz von St. Peter-Ording. Kleine Boutiquen, individuelle Geschäfte, Cafés und Restaurants sowie zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs prägen die besondere Atmosphäre und sind vom Grundstück aus schnell erreichbar.
Umso reizvoller ist der Kontrast zur unmittelbaren Umgebung des Grundstücks. Die wunderschöne Waldrandlage vermittelt Ruhe und Geborgenheit, während das geringe Verkehrsaufkommen für eine angenehm entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Hier lässt sich die Nähe zur Natur genießen, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu müssen.
Auch Strand, Dünenlandschaft und die für St. Peter-Ording so charakteristische Weite der Nordseeküste sind gut erreichbar. Spaziergänge und Fahrradtouren können nahezu vor der eigenen Haustür beginnen.
Eine besondere Lage für alle, die St. Peter-Ording von seiner ruhigen und ursprünglichen Seite erleben möchten und gleichzeitig die Nähe zum Dorf mit seinem vielseitigen Angebot schätzen – ein attraktiver Ausgangspunkt für die Verwirklichung eines individuellen Zuhauses an der Nordsee.
Sonstiges
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