Zwischen Dünengras und Weite - Doppelhaushälfte in SPO-Böhl
Im beliebten Ortsteil Böhl in Sankt Peter-Ording befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und naturnaher Lage. Die Nähe zur Böhler Strandüberfahrt sowie die weiten Dünenlandschaften und der kilometerlange Sandstrand prägen die besondere Wohnqualität dieser Lage. Hier genießen Sie die Ruhe und erreichen zugleich in wenigen Minuten die bekannten Strandabschnitte von Sankt Peter-Ording. Das im Jahr 1990 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 147 m². Es steht auf einem Gesamtgrundstück von 1.469 m², wovon dieser Einheit ein außergewöhnlich großzügiger Grundstücksanteil von 734,5 m² zugeordnet ist. Ein derart weitläufiger Grundstücksanteil ist in dieser Lage eine Seltenheit und bietet viel Privatsphäre, Platz zur Entfaltung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Baurechtlich handelt es sich um eine Doppelhaushälfte. Derzeit ist das Objekt in zwei Wohneinheiten unterteilt, die jedoch baulich und strukturell mit überschaubarem Aufwand wieder zu einer klassischen Doppelhaushälfte zusammengeführt werden können. Für beide Einheiten steht ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, in dem sich die Haustechnik sowie die im Jahr 2023 erneuerte Gaszentralheizung befinden. Die untere Wohnung betreten Sie über eine Diele, von der aus Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche gelangen. Dieser offene Bereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und den schönen Blick in den Garten. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein großzügiger Studiobereich mit integriertem Küchenbereich zur Verfügung. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche ergänzt das Angebot auf dieser Etage.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Derzeit werden beide Wohnungen in der Ferienvermietung genutzt. Eine entsprechende behördliche Genehmigung liegt hierfür jedoch nicht vor. Ob als großzügiges Familiendomizil, als Mehrgenerationenlösung oder als Immobilie mit flexibler Raumstruktur, dieses Haus überzeugt durch seine Lage im charmanten Ortsteil Böhl, die Nähe zur Böhler Strandüberfahrt, die solide Bauweise und den außergewöhnlich großen Grundstücksanteil.
Daten und Fakten
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Gesamtgrundstück von 1.469 m², wovon 734,5 m² dem Objekt zugeordnet sind. Eingebettet in den charmanten Ortsteil Böhl verbindet die Lage auf ideale Weise Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur für Erholungssuchende. Böhl gilt als einer der schönsten und naturnahesten Ortsteile von St. Peter-Ording. Weite Landschaften, ursprüngliche Dünen, das angrenzende Naturschutzgebiet und die typisch nordfriesische Gelassenheit prägen das Umfeld. Besonders reizvoll ist die Nähe zur Strandüberfahrt zum Böhler Strand, die in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar ist. Hier eröffnet sich einer der ruhigsten Strandabschnitte mit beeindruckender Weite, dem markanten Böhler Leuchtturm und einem herrlichen Blick über das Wattenmeer. Ideal für ausgedehnte Spaziergänge, entspannte Strandtage oder unvergessliche Sonnenuntergänge. Auch Aktivurlauber kommen voll auf ihre Kosten. Der nahegelegene Golfplatz ist sowohl mit dem Fahrrad als auch fußläufig erreichbar und bietet sportliche Abwechslung inmitten einer reizvollen Dünenlandschaft.
Wunderschöne Spazier- und Radwege führen durch die Natur direkt in Richtung Strand. Entlang des Weges laden gemütliche gastronomische Angebote zum Verweilen ein, perfekt für eine kleine Auszeit bei Kaffee, Fischspezialitäten oder einem Sundowner mit Meerblick. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend. Die weiteren Ortsteile von St. Peter-Ording, Dorf, Bad und Ording, sind über gut ausgebaute Radwege schnell und unkompliziert erreichbar. So lassen sich Boutiquen, weitere Restaurants, Cafés, die Seebrücke oder kulturelle Angebote bequem entdecken, während man gleichzeitig die entspannte Atmosphäre von Böhl genießt.
Ein besonderes Plus ist der saisonale Bäcker im Ortsteil, bei dem man morgens frische Brötchen für das Frühstück auf der eigenen Terrasse holen kann. Ein kleines Detail, das den hohen Wohn und Erholungswert dieser Lage wunderbar unterstreicht. Diese Kombination aus großzügigem Grundstück, naturnaher und strandnaher Lage, sportlichen Möglichkeiten und guter Erreichbarkeit der lebendigen Ortsteile macht das Objekt zu einer echten Rarität. Ideal für alle, die die besondere Lebensqualität von St. Peter-Ording in ihrer schönsten Form genießen möchten.
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